I documenti necessari per vendere casa sono i seguenti:
- Attestato di Prestazione Energetica (APE): è un documento che certifica la prestazione energetica di un edificio. È obbligatorio per tutti gli immobili che vengono venduti o affittati.
- Atto di compravendita dell’immobile: è il contratto che sancisce la vendita dell’immobile. Deve essere redatto da un notaio e deve contenere tutte le informazioni relative all’immobile, al prezzo di vendita e alle modalità di pagamento.
- Planimetria catastale: è la rappresentazione grafica dell’immobile. È necessaria per verificare la conformità tra la planimetria catastale e lo stato di fatto dell’immobile.
- Visura ipotecaria dell’immobile: è un documento che certifica l’esistenza di eventuali ipoteche o pignoramenti sull’immobile.
- Documenti che attestano la regolarità dell’immobile e degli impianti: sono i documenti che attestano la conformità dell’immobile alle norme urbanistiche e alle normative di sicurezza.
Inoltre, il venditore deve presentare al notaio i seguenti documenti personali:
- Carta di identità
- Codice fiscale
- Certificato che attesti lo stato civile
- Permesso di soggiorno (solo per venditori extracomunitari)
La documentazione necessaria per vendere casa può variare a seconda della situazione specifica. Ad esempio, se l’immobile è in condominio, è necessario presentare anche la delibera assembleare che autorizza la vendita.
Ecco una breve descrizione di ciascun documento:
- Attestato di Prestazione Energetica (APE): l’APE è un documento che certifica la prestazione energetica di un edificio. È obbligatorio per tutti gli immobili che vengono venduti o affittati. L’APE deve essere redatto da un tecnico abilitato e deve contenere una serie di informazioni, tra cui il consumo energetico dell’immobile, la classe energetica e le raccomandazioni per migliorare l’efficienza energetica.
- Atto di compravendita dell’immobile: l’atto di compravendita è il contratto che sancisce la vendita dell’immobile. Deve essere redatto da un notaio e deve contenere tutte le informazioni relative all’immobile, al prezzo di vendita e alle modalità di pagamento. L’atto di compravendita deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate.
- Planimetria catastale: la planimetria catastale è la rappresentazione grafica dell’immobile. È necessaria per verificare la conformità tra la planimetria catastale e lo stato di fatto dell’immobile. La planimetria catastale può essere richiesta all’Agenzia delle Entrate.
- Visura ipotecaria dell’immobile: la visura ipotecaria è un documento che certifica l’esistenza di eventuali ipoteche o pignoramenti sull’immobile. La visura ipotecaria può essere richiesta all’Agenzia delle Entrate.
- Documenti che attestano la regolarità dell’immobile e degli impianti: sono i documenti che attestano la conformità dell’immobile alle norme urbanistiche e alle normative di sicurezza. Tra questi documenti possono rientrare la concessione edilizia, la licenza di abitabilità e la certificazione di conformità degli impianti.
È importante raccogliere tutta la documentazione necessaria prima di procedere con la vendita dell’immobile. In questo modo, si eviteranno ritardi e inconvenienti.
