La plusvalenza superbonus è una nuova disposizione introdotta dalla Legge di bilancio 2024. Essa prevede che la plusvalenza derivante dalla vendita di un immobile sul quale siano stati effettuati interventi di riqualificazione energetica agevolati con il Superbonus sia tassata, se la cessione avviene entro 10 anni dalla conclusione dei lavori.
La tassazione della plusvalenza superbonus è pari al 26%, ma è possibile optare per la tassazione con l’imposta sostitutiva del 20%.
La plusvalenza superbonus non si applica alle cessioni di immobili:
- acquistati prima del 1° gennaio 2024;
- venduti dopo 10 anni dalla conclusione dei lavori;
- utilizzati come abitazione principale per almeno 5 anni dall’acquisto.
In caso di cessione di un immobile agevolato con il Superbonus, il contribuente deve presentare la dichiarazione dei redditi e indicare la plusvalenza ottenuta. La plusvalenza deve essere calcolata come la differenza tra il prezzo di vendita e il valore dell’immobile al netto delle spese sostenute per gli interventi di riqualificazione energetica.
La Legge di bilancio 2024 ha introdotto una nuova disposizione che prevede che le spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica agevolati con il Superbonus siano ricomprese tra le spese incrementative del valore di acquisto dell’immobile, ma solo per il 50% del loro importo.
Ciò significa che, in caso di cessione di un immobile agevolato con il Superbonus, la plusvalenza sarà calcolata tenendo conto delle spese sostenute per gli interventi di riqualificazione energetica, ma solo per il 50% del loro importo.
Ad esempio, se un immobile viene acquistato per 100.000 euro e vengono sostenute spese per interventi di riqualificazione energetica agevolati con il Superbonus per 50.000 euro, il valore dell’immobile al netto delle spese sarà pari a 150.000 euro. Se l’immobile viene venduto per 200.000 euro, la plusvalenza sarà pari a 50.000 euro, ma solo 25.000 euro saranno soggetti a tassazione.
La nuova disposizione è stata introdotta per evitare che la tassazione della plusvalenza superbonus scoraggi gli interventi di riqualificazione energetica.
