La trascrizione del preliminare di compravendita è l’atto con il quale si rende nota al pubblico la stipula di un contratto preliminare di compravendita immobiliare.
In Italia, la trascrizione del preliminare di compravendita è prevista dall’art. 2643, comma 1, n. 10, del codice civile, che dispone che devono essere trascritte “le promesse di alienazione o di costituzione di diritti reali su beni immobili”.
La trascrizione del preliminare di compravendita ha l’effetto di rendere opponibile ai terzi il contratto preliminare, impedendo a terzi di acquistare diritti sull’immobile oggetto del contratto preliminare.
La trascrizione del preliminare di compravendita deve essere effettuata presso l’ufficio del registro delle imprese del luogo in cui si trova l’immobile oggetto del contratto preliminare.
L’atto di trascrizione deve essere redatto da un notaio e deve contenere i seguenti elementi:
- le generalità delle parti contraenti;
- l’indicazione dell’immobile oggetto del contratto preliminare;
- il prezzo pattuito;
- la data di stipula del contratto preliminare.
La trascrizione del preliminare di compravendita è un atto a titolo oneroso, i cui costi sono a carico dell’acquirente.
La trascrizione del preliminare di compravendita è un atto importante, che consente di tutelare le parti contraenti e di evitare eventuali contenziosi in caso di inadempimento del contratto preliminare.
In particolare, la trascrizione del preliminare di compravendita:
- impedisce a terzi di acquistare diritti sull’immobile oggetto del contratto preliminare;
- conferisce all’acquirente un diritto di prelazione sull’immobile oggetto del contratto preliminare;
- consente all’acquirente di chiedere la risoluzione del contratto preliminare e il risarcimento del danno in caso di inadempimento del venditore.
Pertanto, è consigliabile trascrivere il preliminare di compravendita immobiliare, soprattutto se l’immobile oggetto del contratto è di valore significativo.
