Se acquisti una casa da un’impresa costruttrice, hai diritto a recuperare l’IVA pagata sull’acquisto. L’IVA è un’imposta indiretta che viene applicata sul valore dei beni e dei servizi venduti. In Italia, l’aliquota IVA per l’acquisto di immobili abitativi è del 4%, ma scende al 2% se l’immobile è destinato a prima casa e al 10% se l’immobile è di lusso.
Per recuperare l’IVA, devi presentare la dichiarazione dei redditi e indicare la spesa sostenuta per l’acquisto dell’immobile. La detrazione IVA è pari al 50% della spesa sostenuta e viene ripartita in 10 quote annuali.
Ad esempio, se acquisti un immobile da 100.000 euro, l’IVA che devi pagare è pari a 4.000 euro (4%). Se l’immobile è destinato a prima casa, puoi recuperare l’IVA detraendo 2.000 euro dalla tua dichiarazione dei redditi. La detrazione viene ripartita in 10 quote annuali, quindi otterrai un risparmio di 200 euro all’anno per 10 anni.
Per poter recuperare l’IVA sull’acquisto di un immobile da un’impresa costruttrice, è necessario che sussistano i seguenti requisiti:
- L’immobile deve essere acquistato da un’impresa costruttrice o da un’impresa che ha effettuato interventi di recupero edilizio sull’immobile.
- L’atto di compravendita deve essere stipulato entro 5 anni dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione o di recupero.
- L’immobile deve essere destinato a uso abitativo.
Se l’immobile è destinato a uso diverso da quello abitativo, l’IVA è dovuta con l’aliquota ordinaria del 22%.
Per recuperare l’IVA sull’acquisto di un immobile da un’impresa costruttrice, devi presentare la dichiarazione dei redditi e indicare la spesa sostenuta per l’acquisto dell’immobile. La detrazione IVA è riportata nel quadro E del modello 730 o del modello Redditi PF.
