In Italia, la trascrizione del preliminare di compravendita di un immobile è un atto facoltativo, ma fortemente consigliato. La trascrizione ha infatti lo scopo di tutelare l’acquirente, garantendogli un diritto di prelazione sull’immobile in questione.
In base all’art. 2645-bis del Codice civile, la trascrizione del preliminare produce un effetto prenotativo, che si traduce nel fatto che, se entro un anno dalla trascrizione del preliminare non viene stipulato il contratto definitivo, il promissario acquirente ha diritto di surrogarsi nei diritti del venditore nei confronti di eventuali terzi acquirenti dell’immobile.
In altre parole, la trascrizione del preliminare impedisce che, nel frattempo, l’immobile venga venduto a terzi, senza che l’acquirente ne abbia diritto.
La trascrizione del preliminare deve essere effettuata dal notaio che ha autenticato il contratto preliminare entro 30 giorni dalla stipula dello stesso. I costi della trascrizione sono a carico dell’acquirente e ammontano a circa 35 euro.
Per procedere alla trascrizione, il notaio ha bisogno di una serie di documenti, tra cui:
- il contratto preliminare autenticato;
- la copia del documento d’identità dell’acquirente e del venditore;
- la planimetria catastale dell’immobile oggetto del contratto;
- l’eventuale permesso di costruire, se l’immobile è da costruire o in corso di costruzione.
La trascrizione del preliminare è un atto importante, che può tutelare l’acquirente in caso di inadempimento del venditore. Pertanto, è consigliabile procedere alla trascrizione sempre, anche se non è obbligatoria.
Ecco alcuni vantaggi della trascrizione del preliminare:
- Tutela l’acquirente in caso di inadempimento del venditore: se il venditore non adempie all’obbligo di stipulare il contratto definitivo, l’acquirente ha diritto di surrogarsi nei diritti del venditore nei confronti di eventuali terzi acquirenti dell’immobile.
- Dà all’acquirente la possibilità di ottenere un mutuo: molte banche richiedono la trascrizione del preliminare per concedere un mutuo all’acquirente.
- Serve a verificare la regolarità del contratto preliminare: la trascrizione del preliminare consente di verificare se il contratto preliminare è stato correttamente stipulato e se è stato registrato nei registri immobiliari.
