Acquistare la prima casa in Italia comporta il rispetto di alcuni requisiti e procedure. Ecco un elenco dei principali requisiti e aspetti da considerare:
Requisiti per l’acquisto della prima casa
- Residenza: È generalmente richiesto che l’acquirente stabilisca la propria residenza nel comune in cui si trova l’immobile acquistato entro 18 mesi dall’acquisto.
- Non possesso di altre abitazioni: Per poter beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima casa, l’acquirente non deve possedere altre abitazioni nel territorio nazionale. Se si possiedono già altre case, è necessario venderle o rinunciare ai benefici.
- Tipologia di immobile: L’immobile deve essere destinato a uso abitativo e non può essere di lusso. In Italia, gli immobili di lusso sono quelli classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
- Agevolazioni fiscali: Per poter usufruire delle agevolazioni fiscali sull’acquisto della prima casa, l’acquirente deve presentare una dichiarazione di non possesso di altre abitazioni e la richiesta di registrazione dell’atto di acquisto come prima casa.
- Limiti di reddito: Sebbene non ci siano limiti di reddito specifici per l’acquisto della prima casa, alcune agevolazioni potrebbero essere soggette a requisiti di reddito. È consigliabile informarsi in merito alle eventuali misure locali o nazionali attive.
Documentazione necessaria
- Documento d’identità: Carta d’identità o passaporto in corso di validità.
- Codice fiscale: Necessario per la registrazione dell’atto.
- Atto di vendita: Redatto da un notaio.
- Certificato di stato di famiglia: Può essere richiesto per attestare la composizione del nucleo familiare.
- Dichiarazione di non possesso di altre abitazioni: Necessaria per beneficiare delle agevolazioni fiscali.
Procedure di acquisto
- Ricerca dell’immobile: Identificare l’immobile desiderato.
- Proposta d’acquisto: Presentare una proposta formale al venditore.
- Compromesso: Stipulare un contratto preliminare (compromesso) che stabilisce le condizioni di vendita.
- Rogito notarile: Formalizzare l’acquisto presso un notaio, che redigerà l’atto di vendita e provvederà alla registrazione.
- Registrazione: Registrare l’atto presso l’Agenzia delle Entrate per beneficiare delle agevolazioni fiscali.
Agevolazioni fiscali
- Imposta di registro ridotta: Se si acquista da privato, l’imposta di registro è ridotta al 2% del valore catastale, invece che al 9%.
- IVA agevolata: Se si acquista da un’impresa, l’aliquota IVA è ridotta al 4%.
