Questa domanda ci viene fatta spesso, e purtroppo il cliente non ha una idea ben chiara di quanto siano le imposte per comprare casa. L’acquirente crede che anche sulla abitazione in cui la parte venditrice è una persona fisica (cioè non società che vende) debba pagare l’iva.
No non è così, facciamo subito chiarezza:
Per l’acquisto di un immobile ad uso abitativo, se il venditore è un privato o una impresa costruttrice che vende dopo i 5 anni dalla fine lavori o una impresa non costruttrice le imposte sono:
- Acquisto prima casa (non di lusso) imposta di registro del 2% minimo 1.000 euro, imposta catastale di 50 euro e imposta ipotecaria di 50 euro.
- Acquisto come seconda casa o casa di lusso è il 9% minimo 1.000 euro, imposta catastale di 50 euro, imposta ipotecaria di 50 euro.
Se il venditore è una impresa costruttrice che vende nei primi 5 anni dalla fine lavori le imposte sono:
- Acquisto prima casa (non di lusso) iva al 4% sul prezzo dichiarato in atto, imposta di registro 200 euro, imposta catastale di 200 euro e imposta ipotecaria di 200 euro.
- Acquisto seconda casa (non di lusso) iva al 10% imposta di registro 200 euro, imposta catastale 200 euro e imposta ipotecaria di 200 euro.
- Acquisto casa di lusso, iva al 22% imposta di registro 200 euro, imposta catastale 200 euro imposta ipotecaria di 200 euro
N.b nel caso di immobili venduti dal costruttore dopo i 5 anni, il costruttore ha il diritto di optare per l’applicazione dell’IVA, al fine di poter recuperare l’IVA sugli acquisti relativa all’immobile venduto.
Per ulteriori chiarimenti, puoi contattarci al numero di telefono: 039-9998544 o all’indirizzo email: info@gghomeagency.it
