Comprare una casa in fase di costruzione, spesso chiamata “acquisto su carta”, può offrire numerosi vantaggi, ma richiede anche attenzione e consapevolezza. Ecco una guida sui principali aspetti da considerare:
1. Vantaggi dell’acquisto su carta:
- Prezzo Inferiore: Spesso il prezzo è più basso rispetto a quello di una casa già completata.
- Personalizzazione: Possibilità di personalizzare gli interni (pavimenti, rivestimenti, ecc.) e talvolta anche la distribuzione degli spazi.
- Valore Crescente: Il valore della casa può aumentare nel tempo, specialmente se la zona è in espansione o in sviluppo.
2. Rischi e considerazioni:
- Ritardi: I ritardi nella consegna sono abbastanza comuni.
- Problemi Costruttivi: È importante assicurarsi che l’impresa costruttrice abbia una buona reputazione per evitare problemi di qualità o di completamento.
- Fallimento del Costruttore: Il rischio che l’impresa fallisca è sempre presente, con conseguenze sul completamento del progetto.
3. Documentazione Necessaria:
- Capitolato: Descrive i materiali e le finiture previsti. Leggilo attentamente.
- Contratto di Prenotazione: Prevede un acconto per riservare l’immobile.
- Contratto Preliminare: Dopo la prenotazione, questo contratto impegna entrambe le parti all’acquisto.
- Garanzia Fideiussoria: Per legge, il costruttore deve fornire una garanzia a copertura degli acconti versati dall’acquirente fino alla consegna dell’immobile.
4. Verifiche da Fare:
- Reputazione del Costruttore: Ricerca online e feedback da clienti precedenti.
- Conformità Urbanistica: Assicurarsi che il progetto sia conforme alle normative urbanistiche e che sia stata ottenuta l’autorizzazione edilizia.
- Controllo del Contratto: Consultare un notaio per esaminare il contratto e garantire che i tuoi diritti siano tutelati.
5. Pagamenti:
- I pagamenti vengono generalmente dilazionati in diverse fasi di avanzamento lavori. Assicurati che il piano di pagamento sia chiaro e concordato.
6. Assistenza Professionale:
- Notaio: Essenziale per la verifica della documentazione e per la stipula del contratto definitivo.
- Avvocato o consulente immobiliare: Possono aiutarti a capire meglio i rischi e le clausole contrattuali.
7. Assicurazione Decennale Postuma:
- Per legge, il costruttore deve fornire un’assicurazione decennale che copra eventuali difetti strutturali. Verifica che sia inclusa e attiva.
8. Tempi di Consegna:
- Assicurati che nel contratto siano indicati i tempi di consegna e le penali in caso di ritardo.
Acquistare una casa in fase di costruzione può essere un’ottima opportunità, ma è fondamentale essere ben informati e vigilare su ogni dettaglio per evitare sorprese spiacevoli.
