La vendita di un immobile prima del termine di cinque anni dall’acquisto comporta la decadenza dai benefici fiscali “prima casa”, a meno che non vengano rispettate determinate condizioni.
Cosa succede se decado dai benefici?
In caso di decadenza, dovrai:
- Rimborsare le imposte non pagate all’atto dell’acquisto, ovvero la differenza tra l’imposta pagata con le agevolazioni “prima casa” e quella ordinaria.
- Pagare una sanzione pari al 30% dell’imposta non versata.
Come posso evitare la decadenza?
Esistono due possibilità:
- Acquistare un altro immobile da adibire ad abitazione principale entro un anno dalla vendita del primo. La nuova casa deve avere tutti i requisiti per fruire delle agevolazioni “prima casa”.
- Non aver fruito delle agevolazioni “prima casa” nei precedenti acquisti. In questo caso, la vendita non comporta alcuna decadenza.
Casi particolari
Oltre al requisito dei cinque anni, ci sono altre situazioni che possono comportare la decadenza dai benefici “prima casa”:
- Mancato trasferimento della residenza entro 18 mesi dall’acquisto.
- Utilizzo dell’immobile come locato per la maggior parte del tempo.
- Vendita a società o enti non residenti.
Consiglio
Prima di vendere un immobile acquistato con le agevolazioni “prima casa”, è sempre consigliabile consultare un professionista per verificare se sussistono i requisiti per evitare la decadenza dai benefici e, in caso contrario, valutare le eventuali sanzioni.
