La proposta di acquisto e il preliminare di compravendita sono due documenti importanti che vengono utilizzati nella compravendita di un immobile. La principale differenza tra i due documenti è che la proposta di acquisto è un atto unilaterale, mentre il preliminare è un contratto bilaterale.
Proposta di acquisto:
La proposta di acquisto è un documento scritto con cui un potenziale acquirente manifesta la propria volontà di acquistare un immobile ad un determinato prezzo. La proposta deve essere accettata dal venditore entro il termine indicato, altrimenti decade. E’ un atto unilaterale, quindi vincola solo l’acquirente. Il venditore, infatti, ha la facoltà di accettare o rifiutare la proposta. Se accetta la proposta, la stessa si trasforma in un contratto preliminare, che obbliga entrambe le parti a concludere il contratto definitivo di compravendita entro un termine stabilito.
Preliminare di compravendita:
Il preliminare di compravendita è un contratto bilaterale con cui le parti si obbligano a concludere un contratto definitivo di compravendita entro un termine stabilito. Il preliminare vincola entrambe le parti, quindi sia l’acquirente che il venditore hanno l’obbligo di concludere il contratto definitivo.
Deve contenere i seguenti elementi:
- L’identità e i dati anagrafici dell’acquirente e del venditore;
- La descrizione dell’immobile oggetto di vendita;
- Il prezzo pattuito;
- Il termine entro il quale le parti devono concludere il contratto definitivo.
Il preliminare può essere reso irrevocabile, ossia può prevedere che l’acquirente non possa revocarlo entro un certo termine. In questo caso, se il venditore accetta il preliminare, l’acquirente non può più recedere dall’acquisto.
Il preliminare può essere accompagnato dal versamento di una somma di denaro a titolo di caparra confirmatoria. La caparra confirmatoria è una somma di denaro che viene versata dall’acquirente al venditore a titolo di conferma dell’impegno assunto. In caso di inadempimento di una delle parti, la caparra viene trattenuta dall’altra parte o restituita in doppia misura.
La proposta di acquisto e il preliminare di compravendita sono due documenti importanti che vengono utilizzati nella compravendita di un immobile. La principale differenza tra i due documenti è che la proposta di acquisto è un atto unilaterale, mentre il preliminare è un contratto bilaterale.
