L’incarico di mediazione immobiliare è un contratto tramite cui un venditore o locatore affida uno o più immobili a un consulente immobiliare al fine di fare in modo che questo metta in relazione due o più parti per la conclusione di una compravendita o locazione.
Il contratto deve essere redatto per iscritto e deve contenere i seguenti elementi:
- I dati del venditore o locatore, dell’agenzia immobiliare e dell’agente immobiliare incaricato;
- La descrizione dell’immobile, incluse le relative pertinenze e i dati catastali;
- La durata dell’incarico, che in genere è di sei mesi ma può essere anche di un anno o più;
- Il compenso del mediatore, che è generalmente una percentuale del prezzo di vendita o di locazione dell’immobile;
- Le modalità di pagamento del compenso.
Con l’accettazione dell’incarico, il mediatore si impegna a:
- Promuovere diligentemente la vendita o la locazione dell’immobile, utilizzando tutti i mezzi a sua disposizione, come la pubblicità, la promozione online e la ricerca di potenziali acquirenti o locatari;
- Informare il venditore o locatore di tutte le proposte ricevute;
- Assistere le parti nella trattativa e nella stipula del contratto definitivo.
Il diritto al compenso del mediatore matura nel momento in cui si conclude il contratto definitivo di compravendita o locazione, a condizione che la sua attività sia stata determinante per la conclusione dell’affare.
In caso di inadempimento dell’incarico da parte del mediatore, il venditore o locatore può richiedere il risarcimento dei danni subiti.
Ecco un esempio di come può funzionare un incarico di mediazione immobiliare:
Un venditore decide di affidare la vendita della sua casa a un’agenzia immobiliare. L’agenzia redige un incarico di mediazione, che viene firmato dal venditore e dall’agente immobiliare incaricato.
L’agenzia immobiliare inizia a promuovere la vendita dell’immobile, utilizzando tutti i mezzi a sua disposizione. Riceve diverse proposte di acquisto, di cui informa il venditore.
Dopo alcune trattative, il venditore accetta l’offerta di un acquirente. L’agenzia immobiliare assiste le parti nella stipula del contratto definitivo di compravendita.
L’agenzia immobiliare matura il diritto al compenso, che in genere è una percentuale del prezzo di vendita dell’immobile.
