La presente liberatoria ha per oggetto la dichiarazione di estinto l’obbligo del condomino venditore di pagare le spese condominiali relative all’anno in corso e a quello precedente.
Dichiarazioni dell’amministratore
L’amministratore dichiara che il proprietario dell’immobile, sino alla data di rogito, ha effettuato tutti i pagamenti delle spese condominiali relative all’anno in corso.
Effetto liberatorio
A seguito della presente liberatoria, il condomino venditore è liberato da ogni obbligo di pagamento delle spese condominiali relative all’anno in corso e a quello precedente.
Recesso
La presente liberatoria può essere revocata solo con la sottoscrizione di un nuovo atto tra le parti.
Norma di chiusura
Per quanto non previsto dalla presente liberatoria, si applicano le disposizioni di legge vigenti.
La liberatoria condominiale è un documento importante che deve essere redatto con cura e attenzione.
In particolare, la liberatoria deve contenere i seguenti elementi:
- L’oggetto della liberatoria, che deve essere chiaro e conciso.
- Le dichiarazioni del condomino venditore, in cui si attesta di aver effettuato tutti i pagamenti delle spese condominiali relative all’anno in corso e a quello precedente.
- Le dichiarazioni dell’amministratore di condominio, in cui si attesta di aver verificato la regolarità dei pagamenti.
- L’effetto liberatorio, che deve essere chiaro e inequivocabile.
- La norma di chiusura, che deve fare riferimento alle disposizioni di legge vigenti.
Inoltre, è importante che la liberatoria sia sottoscritta da entrambe le parti, il condomino venditore e l’amministratore di condominio.
Note:
- La liberatoria condominiale può essere richiesta dal condomino venditore in qualsiasi momento, anche indipendentemente dalla vendita dell’immobile.
- La liberatoria non ha effetto retroattivo, quindi il condomino venditore è comunque tenuto a pagare le spese condominiali relative ai mesi precedenti la data di rilascio della liberatoria.
- La liberatoria non libera il condomino venditore da eventuali responsabilità relative alle spese condominiali, ad esempio per danni causati all’immobile.
Esempio di applicazione
In data 10 gennaio 2024, il condomino venditore, Sig. Mario Rossi, richiede all’amministratore di condominio, Sig. Giovanni Bianchi, la liberatoria per le spese condominiali relative all’anno 2023 e al 2022.
Il Sig. Rossi dichiara di aver effettuato tutti i pagamenti delle spese condominiali relative a questi anni, come risulta dalla documentazione allegata alla richiesta.
Il Sig. Bianchi verifica la regolarità dei pagamenti e, in data 15 gennaio 2024, rilascia la liberatoria al Sig. Rossi.
A seguito della liberatoria, il Sig. Rossi è liberato da ogni obbligo di pagamento delle spese condominiali relative all’anno 2023 e al 2022.
